달봉이의 생활연구소입니다.
동탄2신도시에서 7년 만에 공공분양이 나왔습니다. LH가 화성동탄2 택지개발지구 C-27블록 공공분양주택 473가구에 대한 입주자 모집공고를 시행했습니다. 분양가상한제가 적용된 전용 84㎡ 기준 평균 약 6억원으로, 인근 동탄 신축 시세 대비 약 2억원 수준의 가격 차이가 발생합니다. GTX-A·SRT가 정차하는 동탄역 생활권에 거주의무도 없어 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 청약은 6월 9일부터 시작됩니다. 분양가·일정·자격·주의사항을 한 번에 정리했습니다.
동탄2 C27블록 핵심 요약
- 위치: 경기도 화성시 동탄구 신동 (동탄2신도시)
- 규모: 최고 20층, 8개 동, 473가구 (전용 84㎡ 단일 평형)
- 분양가: 분양가상한제 적용, 평균 약 6억원 (3.3㎡당 1,776만원)
- 청약 일정: 특별공급 6/9~10 → 일반공급 6/11~12 → 당첨 6/25
- 전매제한 3년·거주의무 없음
- 핵심 변수: 중도금 대출 여부 미정 → 자금 계획 필수 확인
📒 이 글의 순서
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 화성시 동탄구 신동 (동탄2신도시) |
| 사업주체 | LH(한국토지주택공사) |
| 시공사 | 서희건설 |
| 규모 | 최고 20층, 8개 동, 공공분양 473가구 + 오피스텔 90실 |
| 전용면적 | 84㎡ 단일 평형 (84A·84B·84C·84T 4개 타입) |
| 타입별 물량 | 84A 371가구 / 84B 38가구 / 84C 58가구 / 84T 6가구 |
| 의미 | 동탄2 지구 내 2019년 A104블록 이후 약 7년 만의 공공분양 |
분양가 — 얼마나 저렴한가
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 평균 분양가 | 전용 84㎡ 기준 약 6억원 |
| 3.3㎡당 분양가 | 평균 1,776만원 |
| 인근 시세 (동탄 신축) | 8억~20억원대 (단지별 편차 큼) |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 추정 안전마진 | 약 2억원 수준 |
공공분양은 통상 거주의무가 적용되는 경우가 많지만, C-27블록은 거주의무가 없습니다. 전매제한은 3년입니다. 실거주 외에도 전세를 놓을 수 있는 선택지가 생긴다는 점에서 실수요자뿐 아니라 넓은 의미의 투자자에게도 주목받는 이유입니다.
청약 일정
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 9일(화) ~ 10일(수) |
| 일반공급 접수 | 2026년 6월 11일(목) ~ 12일(금) |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 25일 |
| 계약 체결 | 2026년 9월 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
입지 — GTX·초품아
교통
- 동탄역(GTX-A, SRT): 차량 10분대 거리
- 신리IC → 경부고속도로·수도권 제2순환고속도로 진입
- 인덕원-동탄 복선전철 예정 (추가 교통 호재)
- 동탄 트램 예정
학군·생활 편의
- 단지 인근 초·중·고교 위치 → 도보 통학 가능 (초품아)
- 동탄2신도시 생활 인프라 기 구축
청약 자격
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 기본 자격 | 무주택 세대구성원, 청약통장 보유 |
| 화성시 우선 공급 | 화성시 1년 이상: 30% → 경기도 6개월 이상: 20% → 수도권: 50% |
| 특별공급 | 신생아·신혼부부·다자녀·생애최초 등 유형별 별도 자격 |
| 소득·자산 기준 | 공공분양 기준 적용 (유형별 상이) |
| 청약통장 예치금 | 경기도 기준 전용 85㎡ 이하 200만원 |
이번 C-27블록은 신생아 특별공급 물량이 집중된 단지로 분석됩니다. 화성시 1년 이상 거주 + 신생아 가구라면 경쟁률에서 가장 유리한 포지션입니다. 화성시 거주자가 아닌 수도권 거주자라도 일반공급 50% 물량에서 가점제·추첨제로 도전할 수 있습니다.
핵심 주의사항
이번 청약의 핵심 리스크입니다. 중도금 대출 가능 여부가 아직 확정되지 않았습니다. 중도금 대출이 불가능할 경우, 공사 기간(약 3년) 동안 중도금을 자기 자금으로 납부해야 합니다. 분양가 6억원 기준 중도금은 통상 분양가의 60%인 약 3억 6,000만원 수준입니다. 청약 전 반드시 자금 조달 계획을 구체적으로 세워두세요.② 계약금 10% 준비 필수
분양가 평균 6억원 기준 계약금 10%는 약 6,000만원입니다. 당첨 후 계약(2026년 9월)까지 준비해야 합니다.
③ 전매제한 3년
입주 후 3년간 전매가 제한됩니다. 단기 매도 목적이라면 주의가 필요합니다.
④ 거주의무 없음 — 전세 가능
거주의무가 없어 입주 후 전세를 놓을 수 있습니다. 다만 실거주를 하지 않을 경우 취득세·양도세 등 세금 계획을 전문가와 함께 검토하세요.
자주 묻는 질문
공공분양이라 소득 기준이 있나요?
특별공급(신생아·신혼부부·다자녀·생애최초 등)은 유형별로 소득·자산 기준이 적용됩니다. 일반공급은 무주택 세대구성원이라면 소득 기준 없이 청약 가능합니다. 자세한 자격 기준은 LH 청약플러스 공고문을 통해 반드시 확인하세요.
화성시 비거주자도 청약할 수 있나요?
가능합니다. 화성시 1년 이상 거주자가 30%, 경기도 6개월 이상이 20%를 먼저 배정받지만, 수도권(서울·인천 포함) 거주자도 나머지 50% 물량에 청약할 수 있습니다. 단, 지역 우선 공급 구조상 화성시 거주자가 상대적으로 유리합니다.
거주의무가 없으면 전세를 놓아도 되나요?
거주의무가 없으므로 전세를 놓는 것이 가능합니다. 다만 전매제한 3년이 적용되므로 3년 내 매도는 불가합니다. 전세 임대 시에도 취득세·임대소득 관련 세금 신고 의무가 있으니 전문가와 상담하세요.
중도금 대출이 안 된다면 어떻게 해야 하나요?
중도금을 자기 자금으로 분할 납부해야 합니다. 분양가 6억원 기준 중도금 60%는 약 3억 6,000만원이며, 이를 6~8회 분할납부합니다. 중도금 대출 확정 여부는 LH 청약플러스 공고문 및 분양 홈페이지에서 업데이트를 확인하고, 자금 계획을 보수적으로 세우는 것을 권장합니다.
마무리
동탄2 C-27블록은 7년 만의 공공분양, GTX-A 동탄역 생활권, 분양가상한제 6억원, 거주의무 없음이라는 네 가지 조합으로 실수요자 관심이 집중되는 단지입니다. 특히 신생아 특별공급 해당자와 화성시 거주자에게 유리한 구조입니다. 청약 전 중도금 대출 여부와 자금 계획을 반드시 점검하세요. 공공 주거 정책이 궁금하다면 든든전세주택과 함께 살펴보세요.